+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Обжаловать решение общего собрания жильцов

I am free today .. do you want to see my gif photos !?

Обжаловать решение общего собрания жильцов

Пункт 6 статьи 46 Жилищного кодекса содержит условия, при которых можно оспорить решение жильцов, принятое на общем собрании МКД. Для оспаривания решения общего собрания собственников, принятого на легитимном, то есть имеющем кворум собрании необходимо наличие сразу нескольких условий:. Кроме того, суд может оставить решение жильцов в силе даже если само собрание созывалось и проводилось с нарушением установленной Жилищным кодексом процедуры, если голоса, принадлежащие данному собственнику могли как то повлиять на итоги голосования. Причем срок начинает идти не обязательно с момента проведения собрания, а иногда и с момента, когда собственник узнал о принятом решении, которым по его мнению нарушаются его права. На практике это означает, что когда общее собрание приняло, например, решение о приглашении новой управляющей компании, то суд, скорее всего при наличии надлежащего обоснования конечно будет исчислять срок на обжалование с момента появления нового получателя управляющей компании в квитанциях на содержание общего имущества дома, а не с момента, когда бумажку с выпиской из протокола общего собрания повесят около подъездов. В этой связи хотелось бы отметить, что особенно хорошие перспективы для оспаривания решения общего собрания собственников получают те собственники, кто не принимал участие на собрании и в отношении которых не имеется достаточных данных, что их своевременно и надлежащим образом уведомили о собрании.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Во многих аспектах эти нововведения упразднили ранее существовавшие разночтения в Жилищном и Гражданском кодексах связанные с общими собраниями собственников. Однако, они же привели и к ряду проблем для добросовестных собственников желающих оспорить результаты общего собрания.

Обжалование протокола общего собрания собственников

Содержание 1 Порядок оспаривания протокола общего собрания собственников многоквартирного дома 1. Если не все согласны с принятым распоряжением, они имеют право оспорить его, обратившись в судебные инстанции.

Основания для подачи заявления на оспаривание постановления общего собрания жильцов:. В остальных случаях, суд не учитывает формальные неточности, допущенные в протоколе, если инициатор иска не понес от принятого постановления жильцов урона, и его голос не играл роли в принятии вынесенного решения.

По ст. Решение вступает в силу по большинству. Как оспорить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома и имеет ли собственник на это право? По нормам закона владелец жилплощади в МКД имеет право оспорить протокол, если постановление не в его пользу, он был против вынесенного решения. Куда подать исковое заявление? Постановление жильцов МКД можно оспорить только через суд. В суде оспаривается само проведение сбора жильцов, а не вынесенное постановление. Оно служит доказательством, что процедура была незаконно осуществлена.

Чтобы оспорить факт собрания жильцов, выявляются пункты с ошибками в протоколе. Бумага составляется согласно приказу Минстроя РФ. Если протокол составлен неправильно, есть ошибки и несоответствия, то он недействителен.

На основании этого, судья может оспорить. Протокол общего собрания жильцов МКД отражает решения, принятые на собрании владельцев жилплощади в доме. Общее собрание проживающих в многоквартирном доме рассматривает вопросы, указанные в ст.

Оспорить итоги общего сбора собственников многоквартирного дома может один из владельцев жилплощади в здании. Для обжалования нужно обратиться в суд по месту проживания истца или ответчика, что в таком случае одна и та же судебная инстанция. Истец — владелец жилплощади в МКД, не согласный с решением жильцов, не авший со всеми, чьи интересы и права ущемлены вынесенным решением.

Закон дает для оспаривания распоряжения собственников МКД полгода с момента оглашения решения и принятия акта. За 6 месяцев, не согласный с распоряжением жильцов МКД, имеет право оспорить его в суде, с привлечением доказательств и показаний свидетелей. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 6 4,17 из 5 Загрузка….

При обжаловании решений собраний собственников жилья действуют те же правила, что и для решений собраний хозяйствующих обществ. Нужно успеть обратиться в суд в течение шести месяцев с даты вынесения решения. Иначе отмены решения добиться не получится. Суд откажет в удовлетворении требований.

Срок исковой давности — один из основных показателей для определения возможности обращения в судебные инстанции. Если срок давности истек, сторона не может подавать исковое заявление. Исключение составляют ситуации, когда срок подачи иска пропустили по уважительной причине. В отношении обжалования решения собрания собственников жилья действует шестимесячный срок. Если истец не успеет за это время обратиться в суд, отмены решения собрания собственников жилья не произойдет.

Пленум ВС РФ в п. Суд указал, что такой срок нужно определять по тем же правилам, что и для оспоримых решений п. Подход неоднозначный: по сути, он уравнивает ничтожные решения и оспоримые.

Если срок пропустили, получается, что ничтожное решение становится действительным, раз его нельзя отменить в судебном порядке. Тем не менее, правовую позицию ВС РФ суды начали применять не только в отношении спорных решений собраний собственников бизнеса, но и в случаях, когда жильцы многоквартирных домов оспаривают решения собраний собственников жилья. Тенденция в практике судов общей юрисдикции сходна с практикой арбитражных судов.

Общее правило — срок отмены решения собрания собственников жилья составляет 6 месяцев с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о факте нарушения своих прав. Максимальный срок — 2 года со дня, когда сведения о принятом решении стали доступными всем собственникам жилья. Если лицо нарушило указанные сроки обжалования, суд общей юрисдикции откажет истцу в удовлетворении требований. Если пропустить срок отмены решения собрания собственников жилья, суд общей юрисдикции не удовлетворит иск.

Владельцы квартир в многоквартирном доме обратились с иском к ТСЖ. Они хотели оспорить решение собрания собственников жилья. Истцы просили суд признать решение недействительным, так как:. Суды первой и апелляционной инстанции не поддержали требования истцов. Истцы пропустили шестимесячный срок обжалования решения собрания собственников жилья. Отказ судов в рассмотрении дела в связи с пропуском срока исковой давности возможен даже в том случае, если истец заявляет о том, что он не обладал информацией о проведении собрания.

Например, собственник жилого помещения узнал о наличии протокола общего собрания собственников дома. Он обратился в суд, где заявил о том, что решение общего собрания было принято незаконно. Однако истец пропустил срок обжалования решения собрания собственников жилья.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Кроме того, в бюллетенях заочного ания отсутствуют сведения о документах, удостоверяющих личность проавших, не содержатся сведения о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в ании.

При таких обстоятельствах, суд сделал обоснованный вывод о том, что собрание нельзя признать правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал, а бюллетени оформлены с существенным нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в связи с чем признал недействительным решение, оформленное протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома.

Кассационное определение Верховного Суда Республики Карелия от 25 февраля г. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, принимаются большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица собраний участников, советов директоров и т. В этих формулах законодатель постарался преодолеть препятствия, имманентно присущие общему порядку согласования актов распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности. По общему правилу решения общего собрания собственников помещений по вопросам, поставленным на ание, принимаются большинством собственников, участвующих в собрании. Квалифицированное в две трети большинство всех собственников помещений требуется для принятия решений: — о реконструкции многоквартирного дома, в том числе с его расширением или надстройкой; — о возведении хозяйственных построек и других зданий, строений и сооружений; — о ремонте общего имущества в многоквартирном доме; — о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; — о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения и обжалования Рекомендуем позднее опубликованный на нашем сайте обзор: Общее собрание собственников многоквартирного дома. Информация актуальна на год. Если Вы считаете, что статья 46 ЖК РФ устарела и не является актуальной, просим Вас написать об этом в редакцию сайта через форму форму обратной связи. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в ании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или ал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. На этот случай законодатель предусматривает формальную возможность обжалования принятых общим собранием решений в суде. Схема реализации такой возможности определена в п. Право на обжалование в суд решений, принятых общим собранием собственников помещений, предоставлено собственникам, которые не принимали участия в собрании, принявшем обжалуемое решение, и собственникам, которые али против принятия обжалуемого решения.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги ания доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на ание, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Нарушения правил проведения собраний собственников помещений может быть признано недействительным. В настоящей статье мы разбираем подводные камни: как не стать жертвой махинаций, если кто-то пытается оспорить принятое жильцами решение, а также что делать, если решение подложное и не отражает мнения жильцов?

Принять согласованное решение собственников — непростая задача. Каждый имеет своё мнение и свои интересы. Учесть мнение всех довольно трудно, поэтому решение принимается большинством на общем ании. По закону решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников. Например, если на собрании не было кворума — достаточного количества собственников для проведения ания.

Согласно правилам, подсчёт участников ведётся непосредственно перед началом обсуждений , поэтому если их недостаточно, то и собрание никто проводить не должен. Если же было обсуждение и ание при отсутствии кворума, то вы сможете отменить решение, ведь любой суд может признать протокол общего собрания собственников недействительным.

Если вам никто не сообщил о намечающемся ании, то вы можете добиваться отмены его результатов. Ставить на ание вопрос, который отсутствовал в уведомлении, категорически запрещено делать по закону. Жильцы должны иметь возможность заранее узнать о том, что будет обсуждаться и принять решение идти или нет на дискуссию.

Изменять повестку запрещено. Если в обсуждение включены вопросы, которых не было в уведомлении, знайте, что такое собрание уже считается неправомерным. Нередко собственники идут на небольшую хитрость, которая на самом деле является серьёзным нарушением.

Если на собрании не присутствовал кворум, то они не планируют ание по заочной форме. Это ещё одна довольно серьёзная причина, при которой возможно обжалование протокола. Однако нужно помнить, что такая идиллия будет лишь до того момента, когда будут нарушены права одного из участников.

Если же об этой схеме станет известно, то наказания не избежать. На последнем примере прослеживается одна очень важная деталь: если не подать жалобу, то решение будет считаться действительным. Пусть оно и было принято с серьёзными нарушениями.

И связано это с тем, что определить неправомерные действия могут лишь участники собрания. Контролирующие же органы признают документ недействительным лишь тогда, когда ошибки допущены в самом оформлении. Откуда жилищному надзору станет известно, что владельцы подписывали протокол не на собрании, а около своих квартир?

О таких нарушениях известно лишь собственникам.

Обжалование решения общего собрания жильцов

Исходя из судебной практики, надлежащим ответчиком, как правило, суды считают инициатора проведения общего собрания собственников. Имеются примеры судебных выводов о том, что ответчиками должны являться все собственники помещений МКД. Встречается и подход, согласно которому ответчиками должны признаваться лица, подписавшие итоговый протокол общего собрания собственников инициатор, секретарь собрания, председатель собрания, члены счетной комиссии. По нашему мнению, данный подход более обоснован, поскольку не совсем понятно, почему всю ответственность в случае удовлетворения требований о признании решения собрания собственников недействительным должен понести инициатор проведения собрания, тогда как, например, голоса неправильно подсчитаны подписавшими протокол членами счетной комиссии, а председатель собрания фактически изменил повестку собрания. Также полагаем обоснованным привлечение по данной категории дел в качестве третьих лиц всех собственников помещений многоквартирного дома. Суд пришел к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу об обжаловании решения общего собрания собственников является его инициатор.

Обжалование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

В том случае, если при осуществлении действий по подготовке и проведению общего собрания не были соблюдены или были нарушены какие-либо из требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, решения соответствующего общего собрания могут быть оспорены на основании п. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. К основаниям для признания нарушенными требований ЖК РФ и интересов собственника относительно подготовки и проведения общего собрания можно отнести все обстоятельства, препятствующие реализации права собственника помещения участвовать в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, обстоятельства, выразившиеся в несоблюдении следующих требований:.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья

Pазъяснения

Заявление об обжаловании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении ч. Член ТСЖ вправе обжаловать решение общего собрания членов ТСЖ также в шестимесячный срок со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении. В течение какого срока член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья?

Предыдущая статья: Оспаривание судебной экспертизы. Следующая статья: Обжалование постановления о взыскании исполнительского сбора образец.

Оспаривание протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

Содержание 1 Порядок оспаривания протокола общего собрания собственников многоквартирного дома 1. Если не все согласны с принятым распоряжением, они имеют право оспорить его, обратившись в судебные инстанции. Основания для подачи заявления на оспаривание постановления общего собрания жильцов:. В остальных случаях, суд не учитывает формальные неточности, допущенные в протоколе, если инициатор иска не понес от принятого постановления жильцов урона, и его голос не играл роли в принятии вынесенного решения.

Срок обжалования протокола общего собрания собственников жилья

Казимир В чём хранить свои сбережения Украинцам,если таковые имеются. Спасибо Нифонт Годно спасибо. Я как то попал на один из таких тренингов, а через месяц в офис залетели маски шоу, сначала испугался, а потом лежа на полу вспомнил что говорилось, успокоился и стал отвечать грамотно Розина Добрый вечер, интересует вопрос о налоге на заработок за рубежом, на кого и как он распространяется.

В тюрьме будет не до смеха. Василиса От А до Я, какие налоги, сколько платить, какие документы.

Организация собрания жильцов многоквартирного дома подразумевает несколько основных Правила обжалования решения общего собрания.

Как оспорить решение собрания собственников многоквартирного дома?

Ваш телефон нигде не публикуется и доступен только консультирующему юристу. Ведем дела любого уровня сложности. Бесплатная юридическая консультация на сайте, круглосуточно.

Бесплатный сервис онлайн консультации юриста без регистрации.

Это основные обращения этой темы, которые можно решить по телефону позвонив на горячую линию юристу. Спектр проблем, в которых помогут разобраться значительно более широкий. Межличностные отношения один из самых сложных процессов в семейных отношениях. Ведь сохранение брака требует значительного терпения и мудрости обеих сторон.

Телефон горячей линии: (Киевстар) 067-67-67-850 По вопросам перерегистрации предпринимательской деятельности переселенцам.

Телефон горячей линии: (Киевстар) 067-67-67-850 По вопросам перерегистрации предпринимательской деятельности переселенцам звоните на горячую линию с 11. Режим работы понедельник- суббота с 09-00 до 19-00 ул.

В нашем штате работают лучшие юристы по банкротству и арбитражные управляющие. Доверьте защиту своих интересов лучшим в своем деле - позвоните и запишитесь на бесплатную консультацию по телефону 8-800-333-89-13. На самом деле, суд утверждает того финансового управляющего, кто: выразил своё личное согласие быть утвержденным в конкретном деле о банкротстве; имеет статус арбитражного управляющего; не дисквалифицирован.

Речь может идти о случаях, носящих уникальный характер, а также типовых ситуациях, в решении которых поможет юрист. Вы сможете оценить пути развития сложившейся ситуации и предпринять конкретные шаги для правильного решения вашей проблемы. Если вы столкнулись в проблемой, которая требует срочного решения юридического вопроса, начните все с бесплатной консультации, необходимость которой очевидна.

Это первый шаг, который сможет привести вас к правильному решению вопроса и позволит существенно сэкономить свое время, потому что:1.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Dizahn

    This question is not clear to me.

  2. Gardazshura

    I am very grateful to you for the information. I have used it.